공공분양주택 뉴홈에서 두 번째 사전청약이 이루어집니다. 특히나 이번에 청약의 주인공은 한강뷰 아파트 수방사 부지입니다. 특히 한강뷰 아파트 수방사 부지는 역세권에 위치하며 현 사전청약 부지중 가장 입자기 뛰어나다는 평가를 받고 있습니다.
한강뷰 아파트 수방사 사전청약
6월 9일부터 서울 동작구에 수방사 부지 분양 입주자 모집 공고를 실시하였습니다. 서울 한강변 9호선 급행과 1호선이 지나가는 노량진 역 근처인 역세권이며 입지도 대단히 좋은 단지이며, 후에 서부선도 개통이 된다면 트리플 역세권에 한강단지라는 엄청난 메리트를 가지게 됩니다.
동작구의 수방사 부지는 분양가 상한제가 적용되는 단지로서 시세의80% 수준의 분양가가 책정될 예정이며 이론상 5억 원까지 불로소득을 얻을수 있다는 평이 있습니다.
자세한 내용은 뉴홈 공식 홈페이지에서 보실 수 있습니다. - < NEW:HOME >
사업개요
| 위치 | 서울시 동작구 노량진동 154 - 7 |
| 공급 규모 | 사전 청약 총 263 세대 중 255세대 (모두 59m2 평형) |
| 주차대수 | 671세대 (세대당 1.2대) |
| 시행사 | 한국토지주택공사 |
| 총 556 세대 5개동, 최고 35층 | |
| 입주시기 | 2026년 12월 예정 |
공급 일정 및 사전 청약 방법
| 모집 공고 | 2023. 06. 09 (금) |
| 특별 공급 | 2023. 06. 19 (월) 10:00 부터 ~ 06. 20 (화) 17:00 까지 |
| 일반 공급 | 2023. 06. 21 (월) 10:00 부터 ~ 06. 22 (화) 17:00 까지 |
| 당첨자 발표 | 2023. 07 05 (수) 14:00 |
6월 중순부터 모집 공고를 시작으로 7월에 당첨자 발표가 됩니다.
사전청약방법은 인터넷 및 현장 접수가 모두 가능은 하지만 운영시간이 10시부터 17시까지만 운영한다고 합니다.
특히 신혼부부 및 생애 최소, 노부부 부양 등 특별 공급 중 지역 우선 공급은 100% 서울 우선 공급이며, 다자녀 특별 공급 중 지역 우선 공급은 서울 50%, 수도권 50%입니다.
또한 총물량이 얼마나 되지는 않았지만 현 255세대로 많은 수가 아닙니다. 게다가 좋은 입지와 역세권 덕북에 대부분의 특별 공급은 서울시 거주자 분들에게 돌아가지 않을까 생각합니다.
단지 내 배치도
총 101 ~ 105동의 총 5개 단지가 있으며 동 간의 거리가 생각보다 넣어 보입니다.
다수의 공동시설과 놀이터 및 공원이 있으며 가장 중요한 점은 한강이 가깝기 때문에 아주 훌륭하다고 할 수 있습니다.
59m2 평면도
예상 분양가
추정 분양가는 아래와 같습니다. 공공 분양가를 생각하다면 절대 싸다고 할 수는 없지만, 한강변에 역세권 추후 트리플 역세권까지 노리고 있으며 3대 업무지구가 모두 접근성이 좋다는 것을 생간 한다면 절대 비싸다고 할 수 없으며, 주변에 비슷한 세대수를 가지고 있는 래미안트윈파크와 비교하면 적게 잡아줘도 현시세 기준 약 5억 원 가까이 시세차익을 노릴 수 도 있습니다. 26년도 12월 입주일을 생각한다면 이 수익은 더 커질 수도 있습니다.
교통
수방사 부지의 경우 노량진역과 노들역이 걸어서 5분 내에 있습니다.
여의도는 9호선 급행열차로 1 정거장 거리이며, 강남은 30분 내로 도착이 가능하며, 1호선 이용 시 광화문도 접근성이 좋습니다.
차량이용 시 올림픽 대로, 노들로가 바로 옆이며, 직주근접면에서는 최상의 조건을 가지지 않았나 생각합니다.
청약 가능한 자격
공공 분양 자격의 경우 아래와 같습니다.
살짝 아쉬운 점
수방사 부지의 경우 3가지 정도 아쉬운 점이 있습니다.
- 철도 소음
- 초등학교와의 거리
- 적은 한강뷰 수혜 세대
철도소음
5억 원 이상의 시세 차익이 예상되기는 하지만 아래와 같이 지상철과 경부선이 인접해 있어 철도 소음은 피해 갈 수 없을 것 같습니다.
다만 다른 장점으로 인해 이러한 단점이 상쇄되길 바랄 뿐입니다.
초등학교와의 거리
결혼을 하고 2세를 계획하고 있는 분들에게는 다소 아쉬운 점입니다. 가장 가까운 영본초등학교가 단지에서 약 800m 떨어진 거리에 위치해 있는데 육교 및 대로변도 지나야 하며 가는 길도 복잡하여, 학군을 중요히 여긴다면 한번 고민이 될 부분이긴 합니다.
다소 부족한 한강뷰 수혜 세대
좀 더 자세한 내용은 분양 공고의 배치도를 확인해 보아야겠지만 한강뷰를 홍보 중이긴 하지만 이러한 수혜를 받은 세대는 생각보다 적을 것 같습니다.
'정보' 카테고리의 다른 글
| 전세사기 막는 어플 예방법 전세 계약시 필독 - 안전한 전세계약을 위한 필수 안내서 (0) | 2023.06.11 |
|---|---|
| 청년도약계좌 신청방법 지원자격 신청기간 (0) | 2023.06.10 |
| 2023 시민안전보험 가입방법 대상 지원금 지원대상 서울 경기도 부산 울산 (0) | 2023.06.06 |
| 2023 건강검진 대상자 조회방법 예약방법 제외대상 (0) | 2023.06.04 |
| 2023 대환대출 플랫폼 앱 이용방법 조건 온라인 신청방법 (0) | 2023.06.03 |
