2023 부동산 등기 비용 비교

부동산 등기 비용이란 부동산을 구입하거나 매도할 때 발생하는 비용입니다. 부동산 등기 비용은 부동산의 종류, 지역, 규모 등에 따라 다르지만 일반적인 내용으로는 취득세, 등록세, 법무사 수수료, 등기 신청 수수료 등 다양한 항목으로 구성되어 있습니다. 

아래에서는 이러한 항복에 대한 일바적인 기준과 수수료등을 계산하는 방법과, 부동산 등기 시 무료로 쉽게 비용을 계산할 수 있는 방법에 대하여 알아보겠습니다.

2023 부동산 등기 비용 비교

부동산 등기 비용은 부동산을 구입 또는 매도할 때 발생하는 비용입니다. 이는 일반인이 스스로 계산하기에는 매우 어렵고 복잡하기에 보통  3가지 방법을 통해 법무 사을 이용하며 각 특징은 아래와 같습니다.

1. 매매한 부동산이란 연계된 법무사를 이용

- 비싼 가격의 수수료를 받을 확률이 높습니다.

2. 대출 은행과 연계된 법무사를 이용

- 부동산 연계법무사보단 저렴하지만 최저가는 아닐 수 있습니다.

3. 법무통앱을 통해 이용

- 최저가로 비교를 하며 수수료를 받을 수 있습니다.

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그렇다면 법무사를 이용할 경우 등기 비용이 어떤 식으로 발생하는지 알아보겠습니다.

부동산 등기 비용

취득세 + 지방교육세+인지세+증지대+국민주택 채권 + 법무사 비용

보통 취득세, 지방교육세, 인지세, 증지대, 국민주택 채권의 경우 나라에서 정해진 금액이기 때문에 별로로 깎을 수는 없습니다. 따라서 우리가 깍을수 있는 비용은 법무사 수수료뿐이죠

취득세, 교육세 기준

인지세

소유권 이전 등기 시 또는 주택담보대출을 받아 저당권을 설정할 때 납부하는 세금입니다.

1억 초과 10억 이하는 15만 원 고정입니다.

증지대

등기신청 시 법원에 납부하는 수수료

매매가 상관없이 1.5만 원 고정입니다.

주민주택채권

국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위하여 국민주택기금의 부담으로 발생되는 채권

시가 표준액은 주택구매 가격과 별도로 조회해야 하며, 매입기준 가격은 매일 변동되니 등기날 조회해 보는 것이 좋습니다.

-> 아래 설명에 있는 법무통을 통하여 채권 가격을 확인할 수 있습니다.

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그렇다면 우리가 조절할 수 있는 법무사 수수료에 대하여 알아보겠습니다.

법무사 보수 기준

과세 표준액	산정방법
	1천만원 까지
1천만원 초과	5천만원 까지	100,000원	+	1천만원 초과	11/10,000
5천만원 초과	1억원 까지	144,000원	+	5천만원 초과	10/10,000
1억원 초과	3억원 까지	194,000원	+	1억원 초과	9/10,000
3억원 초과	5억원 까지	374,000원	+	3억원 초과	8/10,000
5억원 초과	10억원 까지	534,000원	+	5억원 초과	7/10,000
10억원 초과	20억원 까지	884,000원	+	10억원 초과	5/10,000
20억원 초과	200억원 까지	1,384,000원	+	20억원 초과	4/10,000
200억원 초과		8,584,000원	+	200억원 초과

법무사의 보수는 위의 표를 기준으로 계산이 됩니다. 물론 여기서 끝은 아닙니다. 이외에도 추가적인 비용이 발생합니다. 예로 제증명, 일당, 교통비, 공과금 등 다양한 부가비용이 붙습니다.

예시로 수수료만을 계산하였을 경우  아파트 가격이 4억 기준 아래와 같이 수수료가 나오게 됩니다.

374,000 + 80,000(초과분 1억 원에 대한 0.08%) = 454,000원이 법무사 수수료가 되겠습니다.

또한 법무사 계약 시 이러한 사항을 확인하신다면 좋습니다.

추가 교통비, 추가 대행비 

또한 그 외의 추가비가 있는지 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

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다만 이러한 계산도 그렇게 쉽지는 않습니다. 그래서 이러한 계산을 무료로 계산해 주는 어플이 있습니다.

법무통입니다.

법무통은 앱으로도 이용가능하고 웹사이트로도 이용이 가능합니다.

법무통을 통하시면 아래와 같은 내용을 이용하실 수 있습니다. 

• 부동산등기 비용 계산기
• 법인등기 계산기
• 부동산 중개 비용 계산기
• 국민주택채권 계산기
• 대출이자 계산기

이러한 어플을 이용하는 것이 중요한 이유는 아무리 본인이 아는 법무사가 있다고 해서 얼마나 바가지를 씌우겠어하는 생각을 가지면 인생 수업료로 상당히 크게 지불할 수 있습니다.

법무통 웹사이트 - < bmtong.co.kr >

법무통의 경우 어플뿐만이라 웹사이트로도 이용하실 수 있습니다.

사이트 방문 시 아래와 같은 사이트가 나오면 우측 하단에 계산기 바로가기가 있습니다.

이를 이용하며 원하시는 비용을 계산하실 수 있습니다.

법무통 어플

법무통 어플에 접속하시면 아래와 같이 화면이 뜹니다.

수수료 계산기 클릭 후 부동산 등기 비용 계산기를 눌러 줍니다.

그러면 아래와 같은 화면이 나오고 내용에 맞게 입력하시면 자세한 내용이 나옵니다.

이를 바탕으로 견적을 요청하기를 누르시고 시간이 좀 지나면 내 견적 정보창에 견적서가 나오게 됩니다.

이를 바탕으로 오프라인으로 법무사를 방문하여 견적을 낼 때 비교하시면 됩니다.

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결론

• 공인중개사와는 다르게 법무사는 법정 수수료 이상 받아도 문제가 발생하지 않습니다.
• 법무사 비용의 경우 사람마다 다 다르기 때문에 수수료를 다 내면 호구와 같습니다.
• 공인중개사나 대출을 통해서 오게 연결되는 법무사는 일단 비용을 크게 부릅니다. 따라서 방문 전에 다른 법무사의 견적을 미리 받아 두거나 공인중개사, 은행 소개로 오는 법무사와 연락하여 세부 견적을 요청한 후 요금을 조정하시면 좋습니다.
• 기본적인 시세를 알아야 대응이 가능합니다. 따라서 거주하시려는 지역의 부동산 시세를 어느 정도 알아보고 견적을 요청하세요.