특례 보금자리론
일반형 안심전환 대출, 적격 대출, 보금자리론 세대를 통합한 것으로 정부가 이 세 개 대출 정책을 보금자리론으로 통함해서 '특례보금자리론'으로 운영한다는 것입니다. 보금자리론의 최고 업그레이드 버전이라고 생각하시면 됩니다.
특례 보금자리론
- '특례 보금자리론'은 23년에 1년간 한시적으로 운용되기 때문에 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
지원대상
- 민법상 성년
- 대한민국 국민(재외 국민, 외국 국적 동포 포함)
- 한국신용정보원 신용정보관리규약, 해당사항 없고 CB점수 271점 이상
- 주택가액이 9억 원 이상(최대 5억 대출 가능)이면 가능합니다. 또한 무주택자 또는 1 주택자이면 누구든 신청이 가능합니다.
| 상품 | 현행 | 개편 | ||
| 우대형 안심 전환 대출(일반형, 당초 계획) | 보금자리론 | 적격대출 | 특례 보금자리론 | |
| 주택가격 | 6억원(9억원 잠정) | 6억원 | 9억원 | 9억원 |
| 대출한도 | 3.6억원(5억원 잠정) | 3.6억원 | 5억원 | 5억원 |
| 소득한도 | 1억워(없음, 잠정) | 7천만원 | 없음 | 없음 |
| 금리 | 3.8~4.0% | 4.25~4.55% | 4.55~6.91% | 단일 금리 산정 체계 (+우대 금리 적용) |
금리
| 구분↓↑ | 일반형 (주택가격 6억원 ↑ or 소득1억원 ↑) |
우대형 (주택 가격 6억원 ↓ and 소득 1억원 ↓) |
비교 | |
| 기본 금리(A) | 4.25%(10년) ~ 4.55%(50년) |
4.15%(10년) ~ 4.45%(50년) |
우대형 0.1% ↓ | |
| 우대 금리(B) 적용기준(주택 가격/소득/연봉) | ||||
| 아낌e | 9웍원 ↓ /제한없음 /제한없음 | 0.1% | 0.1% | 중복 적용 가능 |
| 저소득청년 | 6억원 ↓ / 6천만원 ↓/ 만39세 ↓ | 0.1% | 중복적용 가능 (단, 최대 0.8%) |
|
| 사회적배려층 | 6억원 ↓ / 6천만원 ↓ / 제한없음 (다자녀 가구는 7천만원) |
0.4% | ||
| 신혼가구 | 6억원 ↓ / 7천만원 ↓ ./ 제한없음 | 0.2% | ||
| 미분양주택 | 6억원 ↓ / 8천만원 ↓ / 제한 없음. | 0.2% | ||
| 최저금리(A-B) | 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년) |
3.25%(10년) ~ 3.55(50년) |
||
신청 기간 - 진행기간(동일)
- 2023년 01월 30일 ~ 2023년 12월 30일
기존에 있던 보금자리론 비교
기존에 있던 보금자리론들은 다양 한 소득 요건이 있습니다.
- 기본 보금자리론 대출 자격
기본적으로 보금자리론 지원대상이 되기 위해서는 소득 조건과 주택 가격에 부합해야 합니다.
가구 내 부부합산 연소득 7,000만 원 이하여야 합니다. 대상 주택 가격은 6억 원 이하만 가능합니다.
- 신혼부부 보금자리론
신혼부부의 경우 위 보금자리론에 비해서 좀 더 소득 조건이 완화되어있습니다. 신혼 7년 이내 부부라면 가능합니다. 외벌이 신혼부부의 경우 연소득 7,000만 원 이하, 맞벌이 신혼부부는 여소득 최대 8,500만 원 이하면 이용할 수 있는 보금자리론입니다.
- 다자녀가구 보금자리론
다자녀가구 보금자리론은 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 연소득 1억 원 이하면 신청 가능합니다.
1자녀는 최대 8,000만 원 2자녀는 최대 9,000만 원입니다. 자녀가 3명이면 대출 한도도 올라가 고금리 우대가 가능합니다.
- 생애 최초보금자리론
아직 미혼이고, 자녀도 없는 분들을 위한 보금자리론입니다. 22년 11월 29일부터 시행된 상품으로써 최대 대출한도 4억 2,000만 원, LTV 80% 까지 대출이 됩니다. 기본 보금자리론은 LTV 55~70%가량인데, 이 한도를 대폭 늘린 상품입니다. 나머지는 보금자리론 요건과 동일합니다. 즉, 보금자리론은 대출을 받으려는 사람의 상황(기혼, 미혼, 다자녀 등)에 따라 대출 금액, 한도, 소득 요건이 다릅니다.
장점
보금자리론이 좋은 것은 모두 다 알고 있습니다.
만기도 길고, 금리도 낮고, 고정 금리로 빌려주기 때문입니다.
약정만기(최장 50년) 동안 고정금리로 원리금을 매달 상황하는 주택담보대출이며 최장 50년, 저금리로 해주는 만큼 많은 사람들이 받고 싶지만 정부가 다 해주지는 않습니다.
지원내용
| 대출한도 | LTV | DTI | 만기 |
| 최대 5억원 | 최대 70%(생애 최초 : 80%) | 최대 60% | 10년 ~ 50년 |
만기 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼부부
만기 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼부부(체증식 상황방식 이용불가)
신청 방법
- 온라인 - 한국 주택 금융 공사
- 모바일 - 스마트주택금융앱
문의 방법
- 전화 문의 - 한국 주택 금융 공사 콜센터 1688-8114
- 문의글 - 한국 주택 금융 공사 홈페이지이용
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